目次:
あなたが家を購入または借り換えるとき、住宅ローン会社はあなたに数ページの書類に署名するようにあなたに頼みます。これらの文書の1つに住宅ローン債券があります。これは、住宅ローンの条件を定義するために使用される契約です。住宅ローン手形はあなたが借りた金額、金利、返済の条件とあなたの家に差し押さえる貸し手の権利を含みます - ローンがデフォルトの場合。住宅ローン会社はこれらを郡に提出しているので、契約は公の記録となっています。
タイトル会社の責任
ほとんどの住宅ローンの閉鎖は、タイトル弁護士の事務所またはタイトル会社で行われます。タイトルの方針は、貸し手と住宅の購入者に発行されます。これにより、以前の先取特権がすべて満たされたことが保証され、自宅に対する他の請求は排除されます。これには、以前の住宅ローンからのその他の住宅ローン記録が含まれます。タイトル会社は、資産の歴史を調査し、現在開いている先取特権のみが依然として住宅のタイトルに反映されていることを確認します。
先取特権
住宅ローン会社が住宅ローンノートを記録するとき、彼らは家に先取特権を置きます。このプロセスは、抵当権実行を強制された場合、または住宅が売却された場合に住宅ローン会社の住宅に対する利益を確保します。住宅が売却され、それに対して先取特権があるときはいつでも、住宅所有者が資金のいずれかを受け取る前に先取特権が満たされなければなりません。これには、抵当権の先取特権、請負業者の先取特権、または住宅に対する先取特権を設定したその他の判断が含まれます。
先取特権
通常、家の最初の先取特権は最初に記録されたものです。住宅が売却された場合、タイトルの最初に記載されている人は誰でも支払いを受け取るので、住宅ローンの貸し手はタイトルの最初の先取特権のポジションを必要とします。これには、デフォルトの2番目の住宅ローン会社に自宅での抵当権実行を強制する2番目の住宅ローンが含まれます。 2番目の住宅ローン会社が抵当流れの住宅を売るとき、最初の住宅ローン会社は2番目の住宅ローン会社の前に支払いを受け取ります。
住宅ローンの手形を返済する
住宅の売却や住宅ローンの借り換えのいずれであっても、記録された住宅ローンを返済する場合、タイトル会社は既存の住宅ローン会社に連絡し、ローンの残高を記録した返済を要求します。多くの場合、これらの見返りには、郡で先取特権を解除する費用が含まれます。住宅ローンが完済されると、古い住宅ローン会社は郡から書類を提出し、不動産から彼らの先取特権を解放します。