目次:
家主テナント法は米国によって異なりますが、すべての州で、リース自体に明記されていない限り、リースは売却後も存続します。テナントの権利は、彼らが賃貸する不動産の売却によってなんら変わりません。しかし、それは、新しい家主が以前の家主と同じように行動するということではなく、単に彼がリースの条件を守らなければならないということではありません。
長期リース：テナントの最善の保護
リース期間は、リースが有効である期間を指定します。それは6か月、1年または指定された日の間にあるかもしれません。その表現に応じて、リースは期間の終わりに終了するか、または自動的に月ごとのリースになることがあります。リース期間中、賃貸人の同意なしに、新旧を問わず、賃貸人が賃貸借契約を解約したり、賃料を引き上げたり、条件を変更したりすることはできません。ただし、リース期間の終了時に、家主は家賃を引き上げ、州および地方自治体の法律に応じてリース期間を変更することがあります。ほとんどの場所では、法律は借家人を終了するために30日の通知を要求します。これらの規則は、現在の家主が賃貸契約を書いて署名したか、またはテナントが賃貸契約を締結してから建物が10回販売したかにかかわらず適用されます。
月々のリースまたはリースなし
あなたが毎月のリースを持っているか、またはリースを持っていない場合、家主は、基礎となる州または現地の法律に従って、賃貸料を上げる、リース条件を変更する、またはリースを終了することができます。ほとんどの州では、家賃の引き上げ、条件の変更、または賃貸借契約の解約に30日間の通知が必要です。カリフォルニアなどの一部の州では、テナントが1年以上建物に住んでいた場合、60日が必要です。ニュージャージー州とニューハンプシャー州では、立ち退きは家賃を払わなかったなどの単なる原因によってのみ可能です。この場合、新しい家主がテナントを雇った不動産所有者から建物を購入しただけでは、テナントを退去させることはできません。
地域賃貸料コントロール
いくつかの州、特にカリフォルニア州、ニューヨーク州、ニュージャージー州の多数の都市には、地方の家賃管理条例があります。これらの都市では、リースがあるかどうかにかかわらず、法律は賃料の引き上げをインフレ率程度の金額に制限しており、立ち退かせるための正当な理由が求められています。これらの規則は、所有権の変更に関係なく適用されます。賃貸料が管理されている市の新しい家主は、期間限定のリースがない場合、30日前までに家の規則などのリース条件を変更することができます。 。
差し押さえ
抵当権のために不動産に新しい所有者がいる場合は、特別な規則が適用されます。抵当権実行法の2009年全国テナントは、リースを尊重し、月々のリースまたはリースなしの借家人の場合は、借地権を終了する前に90日の通知を与えるように抵当貸し手に要求しています。州法または地方自治体の法律が単に立ち退きを必要とする場合は、その法律も適用されます。