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あなたが不動産を購入することを決心する前に、あなたは先取特権が何であるか、そしてそれがあなたの財政の将来の安定性にどのような影響を与えるかもしれないかについて明確な理解を持つべきです。先取特権にはいくつかの要素があります。家を買うときの役割など、あなたが思うほど明確に定義されていないものもあります。事前に計画を立て、慎重に検討することで、家を購入し、最終的に家を売るときに、物事を常に把握するのに役立ちます。
定義
先取特権は、不動産の最初の主要な抵当であると見なされます。通常、これは元のローン金額で、物件の価値によって担保されています。この金額が最初に支払われ、税務上の義務のみが潜在的に干渉する可能性があります。死は先取特権をきれいに拭いていません。継承はそれを無効にしません。担保付き商品の売却または全額の支払いでのみ、先取特権が満たされます。
購入時の複数の先取特権
購入者が頭金を払っていない、または終了費用を支払うことができない場合があります。多くの場合、銀行は1つの抵当支払いを設定しますが、実際には2つの先取特権があります。 1人は販売価格の大部分を担当するシニアで、もう1人は頭金と決算を担当するジュニアです。住宅購入者は、このような状況でもシニア先取特権が優先されることを常に覚えておく必要があります。住宅が後で売却された場合、シニア先取特権が満たされるまで、資金はどれもジュニアに行きません。住宅所有者は残っているすべてのシニアバランス、次にジュニアまたは第二の住宅ローンの借金になります。
エクイティローン
時間が経つにつれて、あなたはおそらくあなたの財産の公平性を確立するでしょう、そしてあなたはその公平性の信用の貸付金を借りることを検討するかもしれません。あなたは常にあなたの先取特権を考慮する必要があることに注意してください。あなたが経済的困難を抱えている場合、先取特権が危険にさらされることになるほど、決してエクイティであまり借りないでください。あなたの住宅担保ローンのデフォルトはあなたがあなたの住宅ローンの支払いに最新の状態であってもあなたの家を抵当流れに追い込むことができます。それから、優先住宅ローンはエクイティラインの前に支払われなければなりません。
判断の位置
先取特権の最後の視点は判断に関連しています。判断は金銭的な金額であなたに対する裁判所の判決です。あなたが判決を下すことができない場合、裁判所はあなたの家に対して借金をします。あなたがあなたの家を売るとき、すべてが支払われなければなりません。判断はあなたの第一と第二の住宅ローンまたは株式ローンの後に支払われます。しかし、判断の形で先取特権もあります。あなたがあなたに対して複数の判断を下した場合、最も古いものが先輩と見なされ、他のものより先に支払われます。