目次:
米国では、売却投資不動産を売却する個人は通常、不動産の売却時にキャピタルゲイン税を支払います。売却時に支払われる連邦キャピタルゲイン税を見積もるには、納税者は不動産の見積売価と見積売却費用を知っていなければならず、不動産の基礎（または税金）を計算できなければなりません。
基底の計算
ステップ
あなたが取得を行うためにあなたが支払った手数料、費用または税金を含むあなたの投資不動産の最初の購入価格であなたの基礎の計算を始めてください。
ステップ
以前に不動産の費用として控除していなかった、不動産に対して行った改善または追加、または不動産に関連して発生した設備を含む、購入にかかる費用を元の購入価格に追加します。 （これらは資本追加として知られています。）
ステップ
不動産を取得した日以降に発生した減価償却費を元の購入価格から差し引きます。 （これらは通常、不動産を借りるときに発生します。）あなたが今持っている価値はあなたの不動産の基盤です。
キャピタルゲインと税の計算
ステップ
不動産の販売価格の見積もりから始めます。
ステップ
売主としてあなたが支払ったブローカーの手数料および税金を含む、売却で発生した費用を不動産の売却価格から差し引きます。
ステップ
不動産の販売価格からセクション1で計算された基準を引きます。あなたが得る価値は不動産のキャピタルゲインです。値がゼロより小さい場合、あなたはキャピタルロスがあり、売却に対する税金はかかりません。
ステップ
1年以上不動産を保有している場合は、キャピタルゲインに限界長期キャピタルゲイン率を掛けます。 2010年については、15％の経常利益税の範囲内での納税者の長期キャピタルゲイン率は0％です。つまり、売却による税金の支払いはありません。 25％以上の普通所得税区分の納税者の場合、長期キャピタルゲイン税率は15％です。
ステップ
1年以内に不動産を保有している場合は、キャピタルゲインにあなたの通常の所得税の限界税率を掛けます。この場合、特別な長期キャピタルゲイン税率は適用されません。